过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企(qǐ)如今正在面临退市(shì)潮，这(zhè)是一(yī)场(chǎng)史(shǐ)无(wú)前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家公司(sī)的(de)股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相(xiāng)关规(guī)定(dìng)，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个交易(yì)日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情(qíng)形(xíng)而终止上市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在(zài)讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能(néng)及(jí)时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入(rù)下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局(jú)面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严(yán)格了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组(zǔ)的进程(chéng)，警(jǐng)示整个(gè)行业(yè)更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的(de)利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也(yě)将出(chū)台。这次调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破(pò)坏(huài)了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以(yǐ)来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了(le)中国(guó)经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是因(yīn)为过去它(tā)的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国(guó)首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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