曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一(yī733是什么意思yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>733是什么意思)大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺733是什么意思集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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