继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园(yuán)封闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募(mù)集活动(dòng)，募(mù)集期限自(zì)基金份(fèn)额发(fā)售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续(xù)竞(jìng)争力(lì)的(de)优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速(sù)是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作ong>

　　截至(zhì)今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置(zhì)的(de)重要(yào)方向。<女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作/p>

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。