上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血(xuè)。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在(zài)上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个(gè)月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商(shāng)务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入中化(huà)集(jí)团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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