大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了(le)，我以(yǐ)为有(悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么yǒu)什(shén)么情(qíng)况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东(dōng)方会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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