豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都是慕(mù)名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的(de)一(yī)套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印证了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市(shì)发展的(de)新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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