一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导(d宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期ǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成(ché宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期ng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介(jiè)的(de)日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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