杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大(dà)力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中(zhōng)心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不(bù)再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化(huà)购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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