饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规(guī)范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码标价等(děng)十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手(shǒu)房(fáng)占市(shì)场成交(jiāo)比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于(yú)二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往往通过(guò)中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过(guò)程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服(fú)务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主(zhǔ)要监管的(de)重点，将(jiāng)是对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关(guān)于(yú)房地(dì)产中介服务收费(fèi)的通(tōng)知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样(yàng)的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定的(de)收费(fèi)标准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前(qián)北京二(èr)手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各(gè)中介机(jī)构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在(zài)实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明确(què)具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当事(shì)人出具收费清单(dān)，列明(míng)收费标(biāo)准、收费金(jīn)额(é)，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的(de)中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市(shì)场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由(yóu)于(yú)当前两(liǎng)部(bù)门提出(chū)的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多(duō)房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监陆骑(qí)麟指老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市(shì)的二(èr)手房交易(yì)过程中，往往会(huì)有这(zhè)样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分(fēn)费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房(fáng)老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗000; line-height: 24px;'>老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公(gōng)司(sī)可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)的(de)基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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