上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯(xùn)号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年(nián)，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他(tā)持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国(guó)际(jì)工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师专(zhuān)业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理、中化(huà)国际石(shí)油公司(sī)副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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