经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款(k岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点uǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，很多(duō)人(rén)将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍(réng)须(xū)综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多(duō)孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优(y岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点ōu)化限购举措。金融政策对岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点房(fáng)地产市场的(de)作用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过下调(diào)房贷利(lì)率等(děng)举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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