又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已建(jiàn)成运(yùn)营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投入(rù)，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗基(jī)金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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