大(dà)家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不(bù)了(le)了，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市(s河北属于南方还是北方 河北属于北方吗hì)。有分析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市(shì)新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆(bào)程(chéng)度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什(shén)么(me)不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的(de)行情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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