从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业步入调(diào)整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们(men)的(de)护(hù)盘(pán)行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财(cái)经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里了解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义