继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复(fù)下发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会(huì)同基(jī)金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计(jì)核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器事业(yè)发(fā)源地(dì)的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科(kē)技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南北(běi)向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高速(sù)集团(tuán)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投(tóu)资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公(gōng)募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了(le)基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务(wù)实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下(xià)旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力(lì)，完(wán)善重点地(dì)区(qū)综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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