杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭(háng)接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思州市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思家庭(tíng)，可在(zài)富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不同情况，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日(rì)起，实施范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业(yè)或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进(jìn)一(yī)步(bù)改善预期(qī)，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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