从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。 <已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人/p>

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士(shì)的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西(xī)安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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