经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房(fá三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛ng)地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最近明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩(hái)三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛家庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房(fáng)地(dì)产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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