楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(y拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线uàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎn拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线g)，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线