一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(k女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么àn)到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这(zhè)两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两(l女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么iǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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