一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时的(de)市(shì)场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　<卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗strong>当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波(bō)正在路(lù)上...

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