刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的(de)不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和(hé)实施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通的(de)不动产登记信息平台平(píng)稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多(duō)条不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般(bān)登记和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗(yí)留(liú)问(wèn)题导致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到(dào)十年(ni如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁án)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部(bù)门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定(dìng)和执(zhí)行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代(dài)国(guó)家公共财(cái)政(zhèng)提供(gōng)基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要(yào)的(de)政策和制度。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意味(wèi)着在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给的(de)依据(jù)，如拥有不(bù)动产产权的居民(mín)越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高(gāo)的(de)地方，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基(jī)本需求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税。

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