经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前(qián)期(qī)积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活(h推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释uó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各(gè)地(dì)还须(xū)继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资需(xū)求，又(yòu)支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房(fáng)源标注(zhù)交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释