楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于贯彻(chè)落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗>

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委员会(huì)发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约(yuē)电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗)和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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