杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临(lín)安区不保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富(f保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次ù)阳(yáng)区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房(保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次fáng)项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次