继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募(mù)集(jí)活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额(é)持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科(kē)投(t十公分有多长 10厘米就是10公分吗óu)已建成运营及在建(jiàn)的(de)可(kě)租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集团控(kòng)股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常态(tài)化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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