曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标(biāo)出售。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信(xìn)公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去(qù)一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资(zī)了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(té古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人ng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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