上(shàng)任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职(zhí)务(wù)。不过(guò)，公(gōng)告(gào)并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权(quán)重要超(chāo)过他的前(qián)任(rèn)们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油(yóu)储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国(guó)金茂控(kòng)股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯(tī)队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工(gōng融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写)和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中化(huà)集团(tuán)人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化(huà)国际(jì)石(shí)油(yóu)公司副总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(hu融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写ì)委(wěi)员(yuán)及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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