饱受争(zhēng)议的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监(jiān)管总局(jú)联合发(fā)布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。<修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜/p>

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本(běn)较(jiào)高、交(jiāo)易(yì)周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额外(wài)的负(fù)担，而(ér)且(qiě)这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服(fú)务在(zài)内(nèi)的(de)相(xiāng)关市场交易行为及(jí)其主体(tǐ)进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房地产经纪(jì)服务行业关(guān)注最多的(de)一(yī)个(gè)话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准的最早依(yī)据是(shì)1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关于房地产中介服(fú)务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后(hòu)的收(shōu)费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机(jī)构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收(shōu)取费用过程(chéng)中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具(jù)体(tǐ)的(de)中介(jiè)费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服务(wù)过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会结合(hé)房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问(wèn)题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)提供(gōng)的基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市场平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门(mén)将会同市(shì)场监管等(děng)部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同(tóng)有关部门(mén)依法查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的(de)中介(jiè)费(fèi)有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还是(shì)规范行业(yè)，打击收费过高(gāo)的(de)经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两部门(mén)提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行业的专业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜(zài)一些热点城市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往会有这样的(de)情形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者(zhě)来承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)公司(sī)将其视(shì)为向购房(fáng)者(zhě)单边(biān)收费的(de)行(xíng)为(wèi)。部分中介公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收费(fèi)的基础(chǔ)上(shàng)，再次向(xiàng)房东(dōng)收(shōu)取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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