过去辉煌的千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别)有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进(jìn)企业，在周期性调(diào)整后面临着过(guò)去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续(xù)18个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价连(lián)续13个(gè)交易日(rì)均低(dī)于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二(èr)十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易(yì)。因(yīn)触(chù)及交(jiāo)易类(lèi)强制退(tuì)市情形而终止上市，公(gōng)司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也(yě)因同样的原因被(bèi)要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市(shì)的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其(qí)股价仍在持续下(xià)跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多上(shàng)市房企在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损的(de)局面(miàn)。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生转变(biàn)。过去的(de)高周(zhōu)转模式(shì)，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出(chū)台了一系列(liè狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别)限(xiàn)制措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展(zhǎn)期(qī)来延缓(huǎn)问(wèn)题的(de)爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随(suí)着房地产行(xíng)业(yè)的加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政策(cè)也将出台(tái)。这次调(diào)整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接新的(de)发展阶(jiē)段。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可(kě)能会有更(gèng)多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国(guó)人民大(dà)学原副(fù)校长、中国资(zī)本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期(qī)以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏(huài)了房地(dì)产(chǎn)业的(de)生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个(gè)时期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题的根源(yuán)都归结于它(tā)，以为(wèi)把房地(dì)产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这(zhè)是(shì)因为(wèi)过去它的确(què)形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国首富(fù)，这个首富是(shì)没(méi)任何价值的。

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