曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的(de)三(sān)项物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该(gāi)以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营(yíng)企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美(měi)制药(yào)欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好)红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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