饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问(wèn)题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确(què)经纪服务(wù)内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明(míng)码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例(lì)超过(guò)80％，大量(liàng)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对(duì)居民来(lái)说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易(yì)成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的(de)专业性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很(hěn)多(duō)中介利(lì)用(yòng)信息不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额(é)外(wài)的(de)负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易(yì)过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易(yì)行为及(jí)其主体进行(xíng)规突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么范(fàn)和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两(liǎng)部门(mén)在此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引(yǐn)导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费(fèi)标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等(děng)57个政突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么府定价，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务(wù)和(hé)延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部门(mén)依法查处(chù)不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律(lǜ)法(fǎ)规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违法违规信息(xī)，市场监管部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范行业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和(突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么hé)普宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中的(de)细(xì)则(zé)，还(hái)需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范化(huà)，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者(zhě)处于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部(bù)分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务(wù)收费的(de)基(jī)础上，再次(cì)向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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