继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持(chí事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼)产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区(qū)域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全(quán)市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化(huà)产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经(jīng)济的(de)很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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