豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大家的(de)关(guān)注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是202古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人0年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨询(xún)的(de)客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入(rù)了(le)新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市(shì)场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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