经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点='color: #ff0000; line-height: 24px;'>哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收开始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确(què)，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了(le)带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的(de)金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点求(qiú)，更多城市可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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