杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的(de)购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地(d顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解ì)满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不(bù)再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大(顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解dà)走廊(láng)范围内(nèi)实施差异(yì)化购房(fáng)政策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度(dù)全(quán)国(guó)城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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