继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁(lìn)物万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资(zī)管理(lǐ)有限公(gōng)司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较(jiào)强的(de)管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公司规(guī)模提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的日(rì)益常态化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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