饱受争议的(de)二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的(de)重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布(bù)了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥(làn)用客(kè)户个(gè)人信(xìn)息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市(shì)二(èr)手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京(jīng)、上(shàng)海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居(jū)间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而(ér)且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关部门(mén)主要(yào)监管的重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服(fú)务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了前房地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)标准的(de)最早依据是(shì)1995年(nián)国(guó)家计委建设部下(xià)发的(de)《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当(dāng)前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在(zài)服(fú)务(wù)过程中对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出(chū)合(hé)适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合标价(jià)和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提供的基本(běn)服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收(shōu)费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签(qiān)字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平(píng)的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监(jiān)管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来(lái)如(rú)何具体(tǐ)认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了从(cóng)目前(qián)市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化(huà)，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些(xiē)热点城(chéng)市的二(èr)手房交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税费(fèi)均由购房者来(lái)承担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的(de)方式(shì)，在(zài)房(fáng)价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于(yú)变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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