豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会(huì)期(qī)间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚(赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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