楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素(sù)带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市(shì)场温度撒贝宁个人资料简历的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及撒贝宁个人资料简历(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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