杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无(w字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的ú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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