豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一家1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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