刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然(rán)资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为(w我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的èi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全(quán)面建(jiàn)立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局(jú)局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作(zuò)日(rì)内(nèi)办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源(yuán)主管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中(zh我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的ōng)央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机(jī)构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解(jiě)为要征收房地(dì)产(chǎn)税

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)表(biǎo)示我国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中国(guó)真正建(jiàn)立了(le)不动(dòng)产登记制度。该制(zhì)度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局部到(dào)大市(shì)场，真正构建了系(xì)统全面的产(chǎn)权登记制度。其对于整合房(fáng)地产(chǎn)领域各类资源，同时加强各类信(xìn)息(xī)互通和利用等都(dōu)具有(yǒu)积极的(de)作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我国全面实(shí)现不动产统一登记”可以理解(jiě)为全国房(fáng)产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税或房(fáng)地产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出(chū)发点要更广，不(bù)是简单的征税。但反(fǎn)过(guò)来，不动(dòng)产统一登记后，房地产税等工(gōng)作开展会更加顺(shùn)畅和(hé)容易。但不(bù)能简单理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不(bù)动(dòng)产(chǎn)事实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有权（不(bù)管是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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