从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言属(练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动(dòng)力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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