继(jì)今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REI观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单T基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合(hé)规控(kòng)制制度(dù)、风险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道(dào)光(guāng)谷大道及(jí)关(guān)山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业(yè)基地(dì)核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉(sù)记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资(zī)产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解决R观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单EITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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