经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房5k是多少钱，5k是多少钱人民币上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交易(yì)量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增5k是多少钱，5k是多少钱人民币长后(hòu)应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付款，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压(yā)力。河(hé)北(běi)承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房(fáng)者成本(běn)。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终(zhōng)归5k是多少钱，5k是多少钱人民币是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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