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本(běn)文(wén)目录一览：

• 1、什么是土地使用税?如何(hé)征收和如何计算?
• 2 、商(shāng)业地土地使用税税率是如何(hé)规定的
• 3、土地使用税征收标准(zhǔn)
• 4、土增税征收的标(biāo)准
• 5 、土地税如何(hé)计算

什么是土地(dì)使用胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗税?如何征收和如(rú)何计算(suàn)?

1、法(fǎ)律主(zhǔ)观(guān)：土地有 土地使用(yòng)税 还有 土地(dì)增值税 ，土地使(shǐ)用(yòng)税是根据(jù)使用土地的面(miàn)积及所在(zài)地区的单位(wèi)面(miàn)积的(de)税额(é)计算全年(nián)税(shuì)额，按(àn)月交纳 。土地使(shǐ)用税是(shì)先(xiān)交纳，后使用(yòng) ，就是在月(yuè)初交当月的税。

2、在城(chéng)市 、县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区范围(wéi)内使用(yòng)土地的单位(wèi)和个人，为城镇土地使用税的纳税人，以纳(nà)税人(rén)实际占用(yòng)的土(tǔ)地面积(jī)为计税依据 ，依照规(guī)定税额计算征收。

3 、土地(dì)使用税计算公式为：应(yīng)纳城镇土(tǔ)地使用(yòng)税额=应税土(tǔ)地的实际占用面积×适用单位税额，土地(dì)使用税是对使(shǐ)用土地(dì)的单位和个人，按使用的土(tǔ)地面积定额征收的税 。

4、土(tǔ)地使用税(shuì)的征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等(děng)。城市指的是国务院批(pī)准的市，包含了(le)市区和(hé)郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城(chéng) 、建制镇、工矿区范围内(nèi)使(shǐ)用土(tǔ)地(dì)的单位和个人，以实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面积为计税依据(jù)，依照规定(dìng)由土地所在地的税务机关征(zhēng)收的(de)一(yī)种税赋 。

商业地土地使用税税率(lǜ)是如何规(guī)定的

二 ，地产(chǎn)税依标准地价(jià)按(àn)年计征，税率(lǜ)为百(bǎi)分之一点五(wǔ)。 三，标准房价(jià)与标准(zhǔn)地价不易划分之(zhī)城市 ，得暂依标准房地价(jià)合(hé)并按年(nián)计征，税(shuì)率为百分(fēn)之一点五(wǔ)。

举(jǔ)个例(lì)子来(lái)说，某城(chéng)市规定商业用地(dì)的税率为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个商业(yè)用地的(de)实际(jì)使用(yòng)面积为10000平方(fāng)米(mǐ)，那么应该(gāi)缴纳的土地使用税(shuì)就是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采(cǎi)用定额(é)税率，即采用有(yǒu)幅度的(de)差(chà)别税额(é)。按大、中 、小城(chéng)市和县城、建制镇(zhèn)、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用(yòng)税(shuì)年应纳税额。

土地(dì)使用税(shuì)计税依据(jù)是应纳土地使(shǐ)用税税人(rén)实际占用的土地面积×土地使用税每平方(fāng)米(mǐ)年税(shuì)额 。《中华人民(mín)共(gòng)和国城镇土地(dì)使(shǐ)用税暂行条例》中规定 ，土地(dì)使用税以(yǐ)纳税(shuì)人(rén)实际(jì)占用的(de)土地面积为计税依据(jù)，依照(zhào)规定税额计算征(zhēng)收。

土(tǔ)地使(shǐ)用税征收(shōu)标准

城镇土地使用税采用定额税率，即(jí)采用有幅度的(de)差(chà)别税额，按大 、中、小(xiǎo)城(chéng)市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每(měi)平方(fāng)米土地使(shǐ)用税年应纳税额。具体标准如下：大城(chéng)市5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律分析：土地使用税征收标准是：土地使(shǐ)用税年税额大城市每平(píng)方米(mǐ)一块五(wǔ)至三十元；中等城(chéng)市每平方米一块二至(zhì)二十四元；小城(chéng)市每平方米(mǐ)九毛至十八元；县(xiàn)城、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区每平方米六毛至十二元。

一般规定每平方(fāng)米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元(yuán)；小城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车(chē)船使用税和城镇土地(dì)使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如(rú)果居民购买(mǎi)的是(shì)自住住宅(zhái)用地(dì)，且之前并未获(huò)得(dé)过宅基地的 ，土地增值(zhí)税的征收标准(zhǔn)为按(àn)土(tǔ)地(dì)增值的(de)50%税(shuì)率(lǜ)征收(shōu)。非住(zhù)宅(zhái)用地(dì)：2018年之前(qián)的土地转让，土地(dì)增值税的征收标准为按土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)的(de)30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收，按照转让二手(shǒu)房交易(yì)价格全额的(de)1%征收率征(zhēng)收 ，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如(rú)成交价(jià)为50万元(yuán)，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办理(lǐ)清算手续，经税务机关限(xiàn)期(qī)清算 ，逾期仍不清算(suàn)的；申报的计(jì)税(shuì)依据明显偏(piān)低，又无正当理由的 。

4、土地增(zēng)值税(shuì)是按照(zhào)增值率(lǜ)计征(zhēng)的(de)，不是(shì)固定的(de)税(shuì)率(lǜ)。《土(tǔ)地增值税(shuì)暂行条例》第七(qī)条土地增值税(shuì)实行四级超率累进税(shuì)率(lǜ)：增(zēng)值额未(wèi)超过(guò)扣(kòu)除项目金额(é)50％的部分 ，税(shuì)率为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土地(dì)增值(zhí)税暂行(xíng)条(tiáo)例》规定，土地(dì)增(zēng)值税核定征收率是不得低于5%，土(tǔ)地增值税实行(xíng)四级超率累进税率，其中增值额未(wèi)超过扣除项目金额50%的(de)部(bù)分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定，个人(rén)转让非住宅类的旧房及建筑物，既(jì)没有计算(suàn)增值额的扣除项(xiàng)目的评估(gū)价格 ，又不能提供购(gòu)房发(fā)票的，税务机关(guān)可以实(shí)行核定征收，核定(dìng)征收率为(wèi)5%。应纳税额=转让房(fáng)地产取得(dé)的收人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地(dì)税如何(hé)计算

1、计算(suàn)公式如(rú)下(xià)：应(yīng)纳城镇土地(dì)使用税(shuì)额=应税(shuì)土地(dì)的实际占用(yòng)面积x适用单位税额 。城(chéng)镇(zhèn)土地使用(yòng)税(shuì)采用定(dìng)额税率 ，即(jí)采有幅度(dù)的(de)差别(bié)税(shuì)额(é)，按大(dà) 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别(bié)规(guī)定(dìng)每(měi)平(píng)方米土地使(shǐ)用税年应纳税额。

2、其计算公式如下：应纳城(chéng)镇土地使用税额(é)=应税土地的实际占(zhàn)用面积×适用单(dān)位(wèi)税(shuì)额。

3、土地(dì)使(shǐ)用税计(jì)算公(gōng)式(shì)为，全(quán)年应纳(nà)税额=实际占用(yòng)应税土地(dì)面积（平方米(mǐ)）*适用税额 ，即(jí)土地使用税通过纳税人实际占用的(de)土地面积乘(chéng)以(yǐ)该土地所在地段(duàn)的适(shì)用(yòng)税额计算得出 。

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