杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进(jìn)一(yī)步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(b推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力ǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合(hé)发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实(shí)施差(chà)异(yì)化(huà)购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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