过(guò)去辉(huī)煌的千亿(yì)房企如(rú)今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临(lín)着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在(zài)被终止(zhǐ)上市(shì)新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公司股票(piào)收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被(bèi)要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个(gè)面临强制退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临(lín)营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房(fáng)企的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式(shì)已经(jīng)不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系(xì)列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息(wǔ)分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题(tí)的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企债务重组(zǔ)的(de)进程，警示整个(gè)行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和(hé)购房者的利益。随(suí)着房地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出(chū)台(tái)。这次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可(kě)能会(huì)有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产业的生态环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的(de)根(gēn)源(yuán)都归结于它(tā)，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经济(jì)就(jiù)没什么问题。这是因为(wèi)过(guò)去(qù)它的(de)确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个(gè)首富是没(méi)任何(hé)价值的。

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