过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如今(jīn)正在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价(jià)低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之(zhī)前高速扩(kuò)张的(de)激进企业，在周期性调整后面临着过(guò)去的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关规定，其(qí)股票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票(piào)可能(néng)被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交(jiāo)易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样的原因(yīn)被要(yào)求强制退市(shì)并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一(yī)个面临强制退市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措施，但其(qí)股价仍在持续下(xià)跌，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏(sū)，但(dàn)整(zhěng)体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年(nián)前4个月，物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化国有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的(de)发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍(réng)面(miàn)临(lín)调整压力(lì)，购(gòu)房者的(de)置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式，即(jí)快(kuài)速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资(zī)金(jīn)的方式(shì)已经不再(zài)可行。政(zhèng)府(fǔ)出台(tái)了一系(xì)列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务展期(qī)来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出(chū)清，房企(qǐ)基(jī)本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策(cè)也将(jiāng)出(chū)台。这次(cì)调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会(huì)有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩(shèng)下(xià)头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人(rén)民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个(gè)房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产(chǎn)）当作一(yī)种金融(róng)产(chǎn)品来投资(zī)，所以严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都归结于(yú)它，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决了中国(guó)经济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确(què)形象太差，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一(yī)家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还(hái)有人(rén)干这个成了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任何(hé)价值的(de)。

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